叶林:物权变动中的意思自治与公证

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  如何确保我本人真实、准确、全部、有效地表达真实意思,是物权法及相关民商事法律的重要职责,在物权法中明确规定公证机关以及公证文书的地位、公证文书的法律效力等,则是实现我本人“意思自治”的重要手段。

  物权变动需要通过法定主义和意定主义你这种最好的法律法律依据实现。根据现代法治精神,非要在法律明确规定的极少数情況下,有利于借助法定主义最好的法律法律依据改变既存的物权归属关系。如国家按照法定进程池池对土地进行征收由于征用,即可改变不动产物权的法律归属,再如租赁由于加工承揽关系的权利人,根据债务人欠付租金由于加工费等事实,得基于占有对方财产的事实而行使留置权。但在通常情況下,物权变动非要根据我本人的意思表示有利于顺利完成,也即意定主义是物权变动的最主要形式,物权立法应当深度1关注基于意思表示而引起的物权变动。

  在民商法理论上,我本人的意思表示需要大致分为旨在建立债权债务关系的意思表示以及引起物权变动的意思表示。但在民商事实践中,两者之间的界限往往难以作出清晰划分。如在开发商和购房人签订商品房买卖合同去,商品房买卖合同既体现出双方建立起商品房买卖关系的意思表示,也同去表现出买卖双方转移商品房所有权的意思表示,并伴随着买卖双方办理商品房所有权转移的交付行为。以前,看似简单的商品房买卖关系,在法律上就变得十分繁复。无论是哪种意思表示出显差错,亦或是商品房交付出显难题,后要 影响到交易安全,更会直接由于间接地影响到买卖双方的切身利益。

  从我国民商事实践来看,我本人意思表示出显差错的情況非常繁复。第一,主体资格方面,未获得授权的人由于代替他人发表声明合同,这以家庭成员由于亲朋好友代签合同的情況最为典型;甚至另一个人会伪造由于盗用法人公章发表声明合同,有时后要 出显法人代理人或代表人未履行法人内部批准进程池池而擅自对外发表声明合同,从而使得我本人主体资格出显差错。政府登记机关太大 介入法人内部批准进程池池,又会引起更多的行政“干预”难题。第二,在意思表示的内容方面,有后要 出显表示不清晰由于表达指在歧义的情況。事实上,即使采取政府机关推荐的标准合同文本,也无法除理我本人意思表示不充分的情況。在我国,开发商销售商品房时,往往会采用政府推荐的标准文本,实际上,什么标准文本在意思表达的准确性方面,也从不十全十美。这很容易为过后纠纷埋下隐患。第三,在意思表示的合法性方面,民事活动我本人多偏重于追求交易成功,很容易疏忽交易的合法性;一旦就交易合法性和效力指在争议,我本人又不得不花费少量时间和精力除理争议,交易成本随之提高。从实践情況看,许多我本人从不希望将交易全部细节记入政府登记档案,政府登记机关也无法全面审查交易的各项细节,登记机关有时甚至难以判断我本人或代表签字的真伪。要确保我本人意思表示真实、准确、合法和有效,非要全部仰仗政府登记机关,而须充整理挥我本人的主观能动性。

  我认为,在物权法中引入公证规则,是充分尊重我本人意思表示的重要途径。根据合同法,我希望民事活动不违反法律和行政法规的强制性规定,不损害他人由于公共利益,就应当视为有效民事行为。在不违反法律规定的情況下,我本人拥有充分表达我本人意思的巨大空间,有权结合自身需要作出更为周密的交易计划和安排。在公证机关和人员的协助、引导之下,需要更有效地强化、实现和有利于我本人的意思自治,最大限度地实现我本人的交易意图。

  在物权法中引入公证规则,需要有效地降低我本人意思表示错误的指在概率,提高交易的安全性。公证证明的书面形式以及国家公证所独具的公信力,有利于有效体现和固定我本人的意思表示,保障意思表示的真实、合法。借助公证员的专业性证明活动,需要弥补我本人意思表示的不够和不够,使得我本人意思表示更加准确和全部,从而更好地保护我本人的合法利益。

  在物权法中引入公证规则,还有有利于化解政府登记机关风险,有有利于强化我本人的我本人责任。在现实生活中,我本人在相互交往中难免出显分歧和利益冲突,本应承担责任的我本人却往往将我本人责任推给政府登记机关。政府登记机关通常采取坐堂式办公模式,有时不难 发现物权变动申请文件指在的繁复难题。一旦出显登记差错,相关我本人往往会指责政府登记机关,甚至会向行政机关提起行政诉讼。公证机关介入物权变动,需要发挥提前介入实质审查的功能,最大限度地降低交易纠纷的指在概率,过滤不合法由于不恰当的交易,还将极大地降低政府登记机关的风险。

  在大陆法系国家,立法机关向来重视公证规则在物权法领域的运用,德国物权法就曾专门规定了公证进程池池以及公证文件的法律效力。在我国,许多地最好的法律法律依据规对公证介入物权变动已有明确规定,许多购房人与开发商发表声明的按揭购房合同也都办理了公证手续。实践证明,公证规则对于确保我本人“意思自治”,维护我本人合法权益,维护安全的交易秩序,有着非常积极的作用,公证是实现我本人意思自治的较好形式。(中国民商法律网)

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