購物中心供應過剩 廣東多地現停建案例

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  日前,剛剛出爐的《2014中國購物中心與連鎖品牌合作协议协议發展報告》(以下簡稱《報告》)顯示,2014至2016年間,全球在建購物中心面積最大的20個城市中,中國城市佔據了13席。然而,在這場購物中心建設大潮中,有業內人士透露:“廣東已經有累积購物中心開發商預感到市場寒冬之凜冽,不得不暫停有些放緩建設期。而有些新開業的購物中心則為了招商大肆撒錢,免租金有些補貼裝修的情况汇报比往年嚴重。”

  7000家購物中心在建

  由中國連鎖經營協會(CCFA)聯合德勤中國等機構發佈的這份報告顯示,上海、成都、深圳包攬中國購物中心在建面積前三名,在建購物中心面積分別高達360 萬、320萬和260 萬平方米。其餘進入榜單的國內城市按排版名還有天津、武漢、北京、南京、廣州、杭州、瀋陽和重慶等。

  截至目前,全中國已擁有近360 0家購物中心,有些建設熱潮還遠遠都没有結束。《報告》引述中國購物中心産業諮詢中心預測稱,從現在到2025年,中國還會有7000家購物中心建成開業,屆時中國內地的購物中心將超過一萬家。而這也意味着着着著,這十年內在建的購物中心是目前已有數量的兩倍多。

  上述 《報告》提供的資訊亦顯示,瀋陽、大連、寧波、青島、重慶和成都的購物中心租金呈現不同程度下滑,經營風險不斷加大。就空置率來看,有些城市零售物業空置率超過6%的警戒線。其中,瀋陽為國內之最,2013年的優質零售物業空置率高達21.9%。

  “中國購物中心是結構性失衡,所处局部過熱的問題,比如瀋陽,肯定過熱。”中國連鎖經營協會副秘書長武瑞玲對此表示,但從整體來看並不過熱。

  廣東多地每人平均商業面積超國際水準

  每人平均商業面積1.5平方米是國際上評判商業地産物業是是否是飽和的一般標準,按此標準,中國商業地産飽和的重災區是銀川、呼和浩特、瀋陽,共有20個城市超過此標準。

  世品國際董事長謝仕平認為,在廣東,按不全版統計及經驗評估,目前商業地産最飽和的地區是佛山、中山和湛江,已經超過國際標準,而廣州接近每人平均商業面積1.5平方米。僅佛山在建的商業面積達到60 0萬平方米,在市區季華路上超過10萬平方米的商業體全是近10家。

  與此一同,謝仕平指出,中國的商業地産投資存量已經超越日本,投資存量的價值增長15%,達到1.5萬億美元。而在全國新供應的土地中,商辦用地的增長為40%以上。

  開發商擔心空置潮

  就在廣東遠未停止的購物中心建設熱潮中,已經有不少開發商感受到了陣陣寒意。

  “佛山、深圳、惠州甚至廣州的白雲區全是購物中心在建項目出现放緩工期有些拿下地暫停開發的情况汇报出现。”廣東省商業地産投資協會籌備小組負責人黃華軍向羊城晚報記者透露,由於近年來國家對於房地産業的宏觀調控,導致商業地産如購物中心這樣的品類遇到了加速開發的政策機遇。從每人平均收入和購物中心面積來考察,中國累积城市已開始呈現投資風險。他表示,在西方發達國家的核心城市,每人平均商業面積一般在1.2平方米,而中國累积城市甚至達到2-3平方米,廣東也同樣面臨你这人問題。

  而對於廣東新開業的購物中心,黃華軍認為,它們面臨比以往更大的挑戰。“有些全是非常好的地段,非要靠燒錢了。“比如在佛山,不少新開業的購物中心就出现為了招商不得不提出免租金甚至補貼裝修費等誘人的最好的办法招攬品牌入駐的情况汇报。”購物中心的培育期會比往年加倍延長,在零售業寒冬遠未結束之際,購物中心的扎堆也有些帶來新一輪的空置潮。另據相關機構調查,當前中國一線城市購物中心的空置率達到了8.4%,二線城市達到了10.5%。

  35個大中城市每人平均商業面積

  7.00

  6.00

  5.00

  4.00

  3.00

  2.00

  1.00

  0.00

  北京上海深圳廣州天津重慶杭州南京武漢成都大連廈門西安寧波福州瀋陽青島濟南南昌合肥鄭州石家莊長春哈爾濱呼和浩特海口南寧貴陽烏魯木齊長沙太原西寧銀川昆明蘭州

  每人平均商業面積(平方米/人)